Appartement huren in Barcelona

Een appartement in Barcelona klinkt aantrekkelijk: meer ruimte, een eigen keuken en vaak een lagere prijs per persoon. Alleen verandert er de komende jaren veel. De gemeente heeft besloten dat alle vergunningen voor toeristische appartementen in november 2028 aflopen en niet worden verlengd. Het gaat om ongeveer tienduizend woningen.

Wat houdt het verbod precies in?

Het gaat om het verhuren van een hele woning voor verblijven van 31 dagen of korter. Die vergunningen verdwijnen. Hotels, hostels en andere professioneel vergunde accommodaties blijven gewoon bestaan en mogen ook gewoon op boekingsplatforms staan. Platforms moeten bovendien het vergunningnummer tonen, zodat je kunt zien of een aanbod legaal is.

Wat betekent dat voor jou?

Tot november 2028 kun je nog steeds legaal een appartement huren, mits het een geldige vergunning heeft. Daarna niet meer. Op de korte termijn zie je twee dingen: het aanbod krimpt en de prijzen van hotels staan onder druk, omdat er minder alternatieven zijn.

Controleer altijd het vergunningnummer

Elk legaal toeristisch appartement heeft een HUTB-nummer. Staat dat er niet bij, dan loop je het risico dat de boeking wordt geannuleerd of dat je ter plekke voor een dichte deur staat. Bij een hotel speelt dat niet.

Hoe herken je een legale verhuur?

Elk appartement dat in Barcelona aan toeristen verhuurd mag worden, heeft een vergunningnummer dat begint met HUTB, gevolgd door een reeks cijfers. Dat nummer moet volgens de Catalaanse regels in elke advertentie staan, dus ook op de verhuurplatforms.

Zie je het niet in de omschrijving, vraag er dan naar voordat je betaalt. Een verhuurder die er omheen draait of zegt dat het niet nodig is, verhuurt illegaal.

Waarom dat uitmaakt: bij een controle kan een illegale verhuur van de ene op de andere dag worden gesloten, en dan sta je met je koffer op straat zonder dat je ergens verhaal kunt halen.

Je boeking valt in dat geval buiten de bescherming van het platform, omdat de aanbieder zelf in overtreding was. Ook je reisverzekering kijkt in zo’n geval naar de vergunning.

Let daarnaast op twee signalen. Verhuur van losse kamers in een woning waar de eigenaar niet woont, is in Barcelona niet toegestaan.

En een verzoek om buiten het platform om te betalen, via een overboeking of een betaalapp, is vrijwel altijd een teken dat er iets niet klopt. Betaal altijd via het platform zelf, dan houd je de bescherming die daarbij hoort.

Appartement of hotel?

Kies een appartement als

• je met vier of meer personen reist en meerdere slaapkamers nodig hebt
• je langer dan vier of vijf nachten blijft en zelf wilt koken
• je met kleine kinderen reist en een woonkamer wilt voor de avonden.

Kies een hotel als

• je twee tot vier nachten blijft en vooral de stad in wilt
• je zekerheid wilt over de boeking en de vergunning
• je een zwembad, ontbijt of dagelijkse schoonmaak wilt.

Let ook op de toeristenbelasting: die is voor toeristische appartementen met 9,50 euro per persoon per nacht hoger dan voor een viersterrenhotel. Dat scheelt in het voordeel van hotels sneller dan je denkt.

Goede alternatieven

Wil je de ruimte van een appartement zonder het vergunningengedoe, kijk dan naar aparthotels en hotels met familiekamers. Onze selectie staat bij de beste familiehotels in Barcelona. Zoek je vooral een lage prijs, kijk dan bij goedkope hotels.

Bekijk hotels en beschikbaarheid

Waar let je verder op?

• Inchecken. Bij appartementen gaat dat vaak via een sleutelkluis of een afspraak op een vast tijdstip. Kom je laat aan, check dan of dat kan.
• Lift. Veel panden in het Gotisch kwartier en El Born hebben er geen.
• Geluid. Appartementen liggen tussen bewoners. In sommige gebouwen gelden strikte regels na tien uur s avonds.
• Extra kosten. Schoonmaakkosten en borg komen vaak bovenop de prijs.

Aparthotels: de rustigste tussenweg

Wie de ruimte en de keuken van een appartement wil zonder het risico van een particuliere verhuur, komt uit bij een aparthotel.

Dat is officieel een hotel, met receptie, schoonmaak en een vergunning die niet ter discussie staat, maar de kamers zijn ingericht als studio of appartement met een kitchenette, een eettafel en vaak een wasmachine.

In Barcelona zijn er tientallen, verspreid over de Eixample, Sants, Poblenou en rond Diagonal.

De prijs ligt meestal tussen die van een hotelkamer en die van een appartement in, en bij een verblijf van vijf nachten of langer geven veel aparthotels een staffelkorting.

Voor gezinnen en voor wie langer blijft, is het vaak de voordeligste optie per persoon, simpelweg omdat je niet elke maaltijd buiten de deur eet.

En je hebt een receptie waar je je koffer kwijt kunt op de dag dat je uitcheckt, iets wat bij een appartement zelden geregeld is.

Wil je zien wat er op jouw data vrij is, dan kun je de aparthotels en studio’s met keuken in Barcelona vergelijken en filteren op wijk en aantal personen. Zoek je toch liever een gewone kamer, kijk dan bij ons hoteloverzicht per wijk.

Veelgestelde vragen

Mag je nu nog een appartement huren in Barcelona?

Ja, zolang het een geldige vergunning heeft. Per november 2028 lopen alle vergunningen voor toeristische appartementen af.

Waarom verbiedt Barcelona toeristische appartementen?

De gemeente wil ongeveer tienduizend woningen teruggeven aan de woningmarkt voor bewoners van de stad.

Is een appartement goedkoper dan een hotel?

Per persoon vaak wel bij vier of meer personen, maar tel de schoonmaakkosten en de hogere toeristenbelasting mee voordat je vergelijkt.

Hoe zie je of een appartement legaal is?

Aan het HUTB-vergunningnummer bij het aanbod. Platforms zijn verplicht dat te tonen.

Mag ik nog een appartement huren in Barcelona?

Ja, voorlopig wel. Bestaande vergunningen blijven geldig tot ze aflopen, dus er is nog een flink aanbod van legale vakantieappartementen.

Wat is gestopt, is de uitgifte van nieuwe vergunningen, waardoor het aanbod elk jaar kleiner wordt en de prijzen stijgen. Boek je ver vooruit, controleer dan of de verhuurder het vergunningnummer noemt en kies bij twijfel voor een aparthotel.

Wat kost een appartement per nacht?

Voor een studio of eenkamerappartement voor twee personen betaal je buiten het hoogseizoen ruwweg 90 tot 130 euro per nacht, in juli en augustus 150 euro en meer.

Een appartement met twee slaapkamers voor vier personen ligt daar zo’n vijftig tot honderd euro per nacht boven.

Let op de vaste schoonmaakkosten, die eenmalig tussen de 40 en 90 euro bedragen: bij een verblijf van twee of drie nachten drukt dat zwaar op de prijs per nacht, bij een week nauwelijks.

Per wijk verschilt het aanbod sterk. Zie het wijkoverzicht.

Laatst bijgewerkt op 4 oktober 2026