Vakantieappartement Barcelona: mag dat nog?

Barcelona schaft de vergunningen voor toeristische appartementen af. Alle ongeveer 10.500 vergunde appartementen verdwijnen uiterlijk eind 2028, doordat de stad vergunningen simpelweg niet meer verlengt.

Dat roept twee praktische vragen op voor wie nu boekt: mag je nog een appartement huren, en loop je risico als je voor 2027 of 2028 vastlegt.

Hieronder staat wat er precies is besloten, hoe je zelf controleert of een advertentie legaal is, wat de randgemeenten doen en waar het beleid nog kan kantelen.

Snel antwoord

• Nu boeken kan nog. De vergunningen lopen af, maar ze zijn niet van de ene op de andere dag ingetrokken. Voor reizen in 2026 en grotendeels 2027 zijn er nog legale appartementen.
• Eind 2028 is de einddatum. Dan moeten alle ongeveer 10.500 toeristische appartementvergunningen in de stad Barcelona verlopen zijn.
• Controleer altijd het HUTB-nummer. Een legaal appartement heeft een vergunningsnummer dat in de advertentie hoort te staan. Staat het er niet, vraag ernaar of boek niet.
• Randgemeenten lopen uiteen. Vijf gemeenten rond de stad willen per 2028 een volledig verbod, een zesde geeft alleen geen nieuwe vergunningen meer uit, en twee wachten af.
• Beleid kan wijzigen. Er zijn gemeenteraadsverkiezingen voor 2028. Wij presenteren de einddatum daarom als het huidige besluit, niet als een zekerheid.
• Een appartement is fiscaal duur. De toeristenbelasting voor een toeristisch appartement is 9,50 euro per persoon per nacht, hoger dan voor een viersterrenhotel.

Wat de stad precies heeft besloten

De kern van het besluit is eenvoudiger dan de discussie eromheen. Barcelona verbiedt vakantieverhuur niet met terugwerkende kracht en onteigent niemand.

De stad doet iets wat juridisch een stuk steviger staat: ze verlengt bestaande vergunningen niet meer en geeft geen nieuwe uit. Omdat elke vergunning een looptijd heeft, verdwijnt het bestand vanzelf.

De laatste vergunningen lopen uiterlijk eind 2028 af, en daarmee is het toeristische appartement in de stad Barcelona dan formeel verdwenen als categorie.

Het gaat om ongeveer 10.500 appartementen. Dat is een groot aantal voor een stad van deze omvang, en het is precies de reden dat het besluit er kwam.

De achterliggende motivatie is de woningmarkt: appartementen die permanent aan toeristen worden verhuurd, zijn niet beschikbaar voor bewoners, en de huurprijzen in de stad zijn de afgelopen jaren hard gestegen.

Dezelfde redenering zit achter de verhoging van de toeristenbelasting, waarvan de opbrengst, ongeveer 200 miljoen euro per jaar, bestemd is voor de woningnood.

Voor jou als reiziger betekent dit dat het aanbod in de loop van 2027 en 2028 stapsgewijs kleiner wordt. Niet in een keer, maar in golven, afhankelijk van wanneer individuele vergunningen aflopen.

Het waarschijnlijke effect op prijzen ligt voor de hand: minder legaal aanbod bij gelijkblijvende vraag drukt niet naar beneden. Wij noemen daar bewust geen percentage bij, want dat weet op dit moment niemand.

Boek je nu voor 2027 of 2028? Dit is het risico

De vraag die het meeste voorkomt: ik wil in de zomer van 2027 met het gezin naar Barcelona en ik zie nog gewoon appartementen staan. Kan dat misgaan?

Het eerlijke antwoord is: het kan, maar het is geen groot risico voor 2027 en een reëel risico voor 2028. Drie dingen zijn van belang.

• Vergunningen lopen op verschillende momenten af. Een appartement dat vandaag legaal verhuurt, kan dat volgend jaar nog steeds doen, of net niet meer. De verhuurder weet dat wel, de boekingssite toont het niet altijd.
• Een annulering ver van tevoren is het meest waarschijnlijke scenario. Als een vergunning afloopt voor jouw verblijf, wordt de boeking geannuleerd en krijg je je geld terug. Vervelend, maar niet financieel rampzalig. Het probleem is dat je dan laat op zoek moet naar iets anders, in een markt die inmiddels krapper is.
• Hoe verder in de toekomst, hoe groter de kans. Voor het voorjaar van 2027 is de kans klein. Voor het najaar van 2028 zou je er niet op moeten rekenen.

Praktisch advies als je toch ver vooruit boekt: kies een boeking met gratis annulering en betaal niet vooruit, en boek bij voorkeur via een platform dat je bij een annulering door de verhuurder actief helpt aan een alternatief.

Voor wie zekerheid belangrijker vindt dan het idee van een eigen keuken, is een hotel vanaf 2027 de rustigere keuze. Zie hotels in het centrum van Barcelona voor de wijken die logisch liggen.

Zo controleer je een HUTB-vergunningsnummer

Dit is het belangrijkste dat je zelf kunt doen, en het kost twee minuten. Een legaal toeristisch appartement in Barcelona heeft een vergunningsnummer dat begint met HUTB. Die letters staan voor Habitatge d’Us Turistic, gevolgd door de code voor Barcelona. Het nummer hoort in de advertentie te staan, zichtbaar voor je boekt.

1. Zoek het nummer in de advertentie. Kijk bij de accommodatiegegevens, in de beschrijving en onderaan bij de juridische informatie. Platforms zetten het op verschillende plekken neer.
2. Controleer de vorm. Het begint met HUTB, gevolgd door cijfers. Een tekst als “vergunning aangevraagd”, “in behandeling” of “niet nodig voor dit type verblijf” is geen vergunningsnummer.
3. Staat er niets, vraag het. Stuur voor het boeken een bericht met de vraag om het HUTB-nummer. Een legale verhuurder geeft dat zonder aarzelen. Een uitwijkend antwoord is het antwoord.
4. Let op afwijkende omschrijvingen. Wordt het aangeboden als “kamer bij een lokale bewoner” of “langetermijnverhuur”, dan valt het mogelijk onder een andere categorie met andere regels. Dat kan legaal zijn, maar het is iets anders dan wat je denkt te boeken.

Waarom dit ertoe doet: bij een illegaal appartement loop je het risico dat het tijdens je verblijf wordt gesloten, dat je geen geldige factuur krijgt, en dat je bij problemen geen sterke positie hebt.

De stad handhaaft actief op ongeldige verhuur en dat wordt naarmate de uitfasering vordert eerder meer dan minder. Meer over waar je op let bij het boeken staat op appartement huren in Barcelona.

De randgemeenten: waar het beleid uiteenloopt

Zodra de stad zelf dichtgaat, kijken mensen naar de gemeenten eromheen. Die hebben eigen bevoegdheden en zijn het onderling niet eens. Dit is de stand op de controledatum.

Bronnen: NOS-artikel 2603987 en spanjevandaag.com van 16 maart 2026. Gecontroleerd op 20 september 2026. Het woord “wil” staat er bewust: dit zijn voorgenomen besluiten en de uitvoering ligt bij de gemeenten zelf.

Wat dit praktisch betekent: Badalona is op dit moment de gemeente waar bestaand aanbod het meest kans maakt om te blijven bestaan, omdat daar alleen de kraan is dichtgedraaid en de bestaande vergunningen blijven.

El Prat de Llobregat en Sant Cugat del Vallès hebben nog geen besluit genomen, wat betekent dat het daar nu nog kan en dat het over een jaar anders kan liggen.

Vervoersmatig is niet elke randgemeente even handig. Badalona en Sant Adria liggen aan de noordkant en zijn per metro goed te doen.

L’Hospitalet ligt aan de zuidwestkant, dicht bij de stad en met meerdere metrolijnen. Sant Cugat ligt achter de heuvel, bereikbaar met de FGC-treinen maar duidelijk verder weg.

El Prat ligt bij de luchthaven, wat handig is voor een aankomst- of vertreknacht en minder voor een stedentrip.

Reken bij elke randgemeente de reistijd naar het centrum door voordat je een lagere prijs als winst boekt, en kijk hoe het ov daar werkt op vervoer in Barcelona.

Wat het kost: appartement versus hotel

Bij de vergelijking wordt de toeristenbelasting vaak vergeten, en die valt bij appartementen ongunstig uit. Dit zijn de bedragen per persoon per nacht die sinds 1 april 2026 gelden in de stad Barcelona, inclusief de gemeentelijke toeslag.

Bron: tarieventabel spanjevandaag.com van 2 april 2026 en NOS-artikel 2603987. Gecontroleerd op 20 september 2026.

Lees die tabel goed: een toeristisch appartement is fiscaal duurder dan een viersterrenhotel en ruim drie keer zo duur als een hotel van drie sterren of lager.

Voor een gezin van twee volwassenen en twee kinderen boven de zestien, vier nachten, is dat bij een appartement 152,00 euro aan belasting tegenover 46,40 euro bij een driesterrenhotel. Kinderen onder de zeventien zijn vrijgesteld, wat het beeld voor jonge gezinnen gunstiger maakt.

De heffing geldt voor maximaal zeven nachten per persoon in dezelfde accommodatie en je betaalt bij check-in, niet bij de boeking.

Daar komt bij dat de gemeentelijke toeslag volgens aangekondigde plannen stijgt naar 6,00 euro in 2027 en 7,00 euro in 2028. Wie voor die jaren boekt, rekent dus met een hoger bedrag dan hierboven staat. De volledige uitleg en de tarieven buiten de stad staan op toeristenbelasting in Barcelona.

De alternatieven, eerlijk vergeleken

Een appartement wordt meestal gekozen om drie redenen: ruimte, een keuken, en de prijs bij meer dan twee personen. Die drie zijn niet allemaal even goed te vervangen.

Ruimte. Familiekamers en tweekamersuites bestaan in Barcelona en zijn in veel gevallen de directe vervanger van een appartement met twee slaapkamers. Je betaalt voor het gemak, maar je hebt wel de zekerheid dat de accommodatie er over twee jaar nog is. Zie de beste familiehotels in Barcelona.

Keuken. Dit is het onderdeel dat het lastigst te vervangen is. Aparthotels en hotels met kitchenette bestaan, maar het aanbod is beperkter.

Weeg wel mee hoe vaak je in Barcelona werkelijk zelf kookt: de stad heeft goedkoop eten op elke hoek en de markten zijn op zichzelf al een reden om buiten de deur te eten. Zie de Boqueria en de markten van Barcelona.

Prijs. Hier is de rekensom veranderd. Met de huidige toeristenbelasting is het verschil tussen een appartement en een eenvoudiger hotel kleiner dan het lijkt, en soms omgekeerd. Reken het na met de tarieven hierboven voordat je aanneemt dat een appartement goedkoper is. Voor de onderkant van de markt, zie goedkope hotels in Barcelona.

Barcelona staat hierin niet alleen. Ook Lissabon knijpt de vergunningen voor korte verhuur af, met per wijk verschillende regels en een registratienummer dat je kunt controleren. Wat daar geldt, staat in onze uitleg over de regels voor vakantieappartementen in Lissabon.

Ons advies per reismoment

Reis je in 2026 of begin 2027? Een legaal appartement met een zichtbaar HUTB-nummer is prima. Controleer het nummer, boek met gratis annulering, en reken de toeristenbelasting mee in je vergelijking met een hotel.

Reis je later in 2027? Een appartement kan nog, maar boek niet met een niet-terugbetaalbaar tarief en vraag de verhuurder expliciet tot wanneer de vergunning geldig is. Heb je een vast reismoment dat niet kan schuiven, bijvoorbeeld een schoolvakantie of een evenement, kies dan een hotel.

Reis je in 2028? Ga uit van een hotel. Kijk naar een appartement in een randgemeente alleen als je bereid bent te reizen en als je het beleid van die gemeente op het moment van boeken nog eens controleert.

Het is niet uitgesloten dat er nog legaal aanbod is, maar het is te dun om je vakantie op te bouwen.

Ben je met een groep van zes of meer? Dit is de groep die het hardst geraakt wordt, want daar is een appartement vaak de enige praktische oplossing. Begin vroeg, kijk serieus naar de randgemeenten met goede metroverbindingen, en accepteer dat twee hotelkamers naast elkaar het meest waarschijnlijke antwoord wordt.

Waarom wij geen zekerheid beloven

Er is een reden om voorzichtig te zijn met stellige uitspraken over 2028. Er zijn voor dat jaar gemeenteraadsverkiezingen, en de uitfasering van toeristische appartementen is politiek omstreden.

Een nieuwe coalitie kan de einddatum verschuiven, een overgangsregeling maken of een deel van het besluit terugdraaien. Daarnaast lopen er belangen van eigenaren en brancheorganisaties, en dat soort besluiten eindigt in Spanje regelmatig bij de rechter.

Wat dat betekent voor deze pagina: de einddatum van eind 2028 is het geldende besluit op 20 september 2026 en dat is waar je je planning op baseert. Het is geen natuurwet.

Boek je voor 2028, controleer dan kort voor je definitief vastlegt of het beleid nog hetzelfde is. Wij houden deze pagina bij, maar de officiële bron is de gemeente zelf.

Beschikbare hotels en aparthotels in Barcelona bekijken

Dit is een affiliatelink. Boek je hierlangs, dan ontvangen wij een vergoeding. Voor jou verandert de prijs niet.

Veelgestelde vragen

Mag ik in 2026 nog een appartement huren in Barcelona?

Ja. De vergunningen lopen af, maar ze zijn niet ingetrokken. Er is in 2026 nog legaal aanbod. Controleer wel het HUTB-vergunningsnummer in de advertentie voordat je boekt.

Wat gebeurt er met mijn boeking als de vergunning afloopt?

De verhuurder kan dan niet meer legaal verhuren en de boeking wordt geannuleerd. Je krijgt je geld terug, maar je moet zelf iets anders zoeken. Boek daarom met gratis annulering en betaal liever niet ver vooruit.

Waar vind ik het HUTB-nummer?

Bij de accommodatiegegevens, in de beschrijving of onderaan bij de juridische informatie van de advertentie. Staat het er niet, vraag er dan naar bij de verhuurder. Een legale verhuurder geeft het zonder aarzeling.

Kan ik uitwijken naar een gemeente naast Barcelona?

Dat kan, maar het beleid verschilt per gemeente. Vijf randgemeenten willen per 2028 een volledig verbod, Badalona geeft alleen geen nieuwe vergunningen meer uit en twee gemeenten hebben nog geen besluit genomen. Reken ook de reistijd naar het centrum mee.

Is een appartement goedkoper dan een hotel?

Niet automatisch. De toeristenbelasting voor een toeristisch appartement is 9,50 euro per persoon per nacht, tegenover 2,90 euro voor een hotel van drie sterren of lager. Bij meer personen of meer nachten kantelt de rekensom sneller dan mensen verwachten.

Verandert het besluit nog?

Dat is mogelijk. Er zijn gemeenteraadsverkiezingen voor 2028 en de maatregel is politiek omstreden. Wij presenteren eind 2028 als het huidige besluit en adviseren om het kort voor een boeking voor dat jaar opnieuw te controleren.

Bronnen en controledatum

Gecontroleerd op 20 september 2026.

Gebruikte bronnen: NOS-artikel 2603987 voor de afschaffing van de ongeveer 10.500 vergunningen en de einddatum, spanjevandaag.com van 16 maart 2026 voor het beleid van de randgemeenten, en de tarieventabel van spanjevandaag.com van 2 april 2026 voor de toeristenbelasting sinds 1 april 2026.

Voor het exacte aflooptempo van individuele vergunningen en voor prijsontwikkelingen na 2026 bestaan geen geverifieerde cijfers. Die noemen wij daarom niet.

Laatst bijgewerkt op 4 oktober 2026